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沈力男:解读中央楼市“新八字方针”

西乌旗视窗 > 房产 > 楼市 > 发布时间:2013-08-15 11:30  来源:新浪博客  浏览:

中央楼市“新八字方针”

沈力男/文

 

  中共中央政治局7月30日召开上半年经济形势和下半年经济工作分析会议,会议公报提及房地产市场,以一句话概括之:“促进房地产市场平稳、健康发展。”惜墨如金之一言,却字字珠玑,透露出诸多信息,值得解读、精读。


促进发展


  “促进平稳健康发展”,我们不妨称之为中央楼市之“新八字方针”。“促进平稳健康发展”,从句式分析上为动宾结构,促进是动作,发展是宾语、是结果,放眼中国之现状,发展仍然是硬道理啊。
  促进发展,新意盎然。因为近些年,坚持房地产调控不动摇是政策的主旋律。说是调控,有调有控,但调为手段,控是目的,换言之是不断打压,不但从市场手段上制约,更从道德场面上搞臭,把开发商视作民意的对立面。
  调控,花样翻番。限购之控,限贷之控,限外之控,设置种种条件让众多购房人失去了资格,挤压出投资与投机需求的同时,也伤害了平头百姓。假离婚的、假结婚的、离婚了又结婚、结婚了又离婚的,直把人的思想与正常家庭秩序搞乱。我们可以说这是一小撮,但在切身利益面前,谁能置之度外?
  如今“促进发展”,促,有帮扶之意,政策推动之意;进,是前进而不是后退;发展,由小到大、由简单到复杂、由低级到高级的变化才叫作发展,而非停滞不前,固步自封。新一届政府未从国民经济的支柱产业之角度论述房地产的作用,但中央政治局会议上表露出的重要信息,却大有深意。既然城镇化是中国最大的内需,能缺得了房地产的建功立业吗?


平稳健康


  平稳者,不折腾,不宜大起大落是也。
  大起大落,源于行政干预!过往的房地产市场有着“政策市”的鲜明特征,猴性十足,要不是疯猴,要不是死猴,上窜下跳。万马齐喑究可哀时,市场观望气氛浓厚,被束缚不得动弹的地方政府,甚至喊出“买地就是爱国”、“买房就是爱国”口号。而应对全球金融危机,4万亿投资救市如救火时,被压抑许久的需求瞬间释放,全国房市涨价如虹。以北京通州为例,全面限购时某些明星楼盘房价从峰值每平方3万降到1万多,以至老业主闹事到售楼部,打上门来,人称“房闹”。而从去年底到今年以来的行情,通州不少盘又轻松越过3万门槛,怎么跌就怎么补回来。
  开发商其实最不乐意大起大落,买地全靠赌注,卖房全靠运气。刚买地,被通知这限那限,这不行那不能,这土地拿在手中就似燃烧的煤球。开发商无奈退地的新闻,差不多都是此时此刻发生。而“面粉比面包贵”的日子,开发商如坐针毡。勇敢地拿地,外界风光,内心痛苦,项目没卖光不算警报解除,没有后来人买个更贵的“面粉”不算解套上岸。运营企业,这是正常的路数吗?土地供应稀缺、垄断,一线城市更是一地难求,就像任志强先生所言,开发商饿得不行,给块骨头都疯抢,挺悲催!
  再说健康。健康的标准是什么?产品丰富,地价与房价相对平稳,刚需型与改善型客户、保障型人群各取所需,各得其所。“面粉贵过面包”,是高血压,是心动过速,不健康。全是开发商拿高价“面粉”做出的高端住宅,其他普通“面粉”“面包”极度稀缺,政府的保障房更是传说,那就好比一个人的身体,惟有脸蛋光鲜没毛病,下半身烂成一瘫,您能说这叫“病态美”?
  中央经济工作的总基调是“稳中求进”,而此次政治局会议传递的“促进房地产平稳健康发展”,有稳有进,有促进,讲发展,是“进中有稳”。从这个意义上,中国房地产业依然后劲可期。

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